娱乐平台用户分析网易云音乐-机构介入租赁市场会不会推高租金?祝九胜:这可能有点误会

2020-01-11 16:27:26

作者:匿名

摘要:

在万科8月21日举办了2018年上半年业绩推广会上,万科总裁、首席执行官祝九胜就近来颇受关注的城市租金上涨问题进行了回应。“机构进来后会不会推高租金?这可能有一点误会。”祝九胜以深圳为例解释,机构渗透率约为2%。祝九胜称,机构介入到租赁市场,还是相对新鲜的事情。截至今年6月30日,万科长租公寓业务已覆盖30个主要城市,累计获取房间数超过16万间,累计开业超过4万间,开业6个月以上项目的平均出租率约

娱乐平台用户分析网易云音乐-机构介入租赁市场会不会推高租金?祝九胜:这可能有点误会

娱乐平台用户分析网易云音乐,在万科8月21日举办了2018年上半年业绩推广会上,万科总裁、首席执行官祝九胜就近来颇受关注的城市租金上涨问题进行了回应。

“机构进来后会不会推高租金?这可能有一点误会。”祝九胜称,最近这一两年确实有一些资本、机构介入了住房租赁业务,目前来看,机构在里面的占比非常低,如果考察机构在一个城市住宅租赁的介入程度,一般会用渗透率指标,从万科观察来看,中国最高的城市机构渗透率为5%,一般城市2%都不到,所以机构在目前介入有限。

祝九胜以深圳为例解释,机构渗透率约为2%。万科在深圳的公寓入住率却达92%以上,非常抢手,每房单价才1800元左右。至于价格到底怎么定?祝九胜认为,这要对空间重新认知、重新构成以及对需求重新洞察来做不断调整。

祝九胜称,机构介入到租赁市场,还是相对新鲜的事情。对于租赁业务,万科坚持这个方向是一个正确方向,是万科主航道。万科对租赁住宅有三个定位:坚持初心,不忘初心;响应号召;积极探索。

2018年上半年,继房地产开发和物业服务之后,万科将租赁住宅确立为核心业务。万科从2014年以来积极布局长租公寓市场,已形成青年公寓(“泊寓”)、家庭公寓、服务式公寓三类产品,为不同阶段客户提供长期租住解决方案。截至今年6月30日,万科长租公寓业务已覆盖30个主要城市,累计获取房间数超过16万间,累计开业超过4万间,开业6个月以上项目的平均出租率约92%。

之所以能够增加6万间,祝九胜认为原因有三:第一,政府推地中有长租公寓用地,万科在北京、佛山、深圳拿下6个这样的项目;第二,各类机构历史上闲置的存量资产,万科通过合作或租赁方式租过来;第三,收集了一批社会上分散的个人房源。

据悉,新收的6万间房源将形成集中式公寓。祝九胜提到,在收房到供应环节,万科在中间时间差控制得不是特别好,涉及装修、消防等等,如何在标准与效率之间形成一个平衡、妥协,需要继续改善。

深圳市房地产中介协会研究总监徐枫认为,从市场规模来说,长租公寓的供给套数在深圳商品住宅里20%以内,占所有物业市场(含保障房和小产权房)的比例更小。但是它们由于对业主有租金承诺,同时企业自身也有盈利考虑,对租金定价普遍较同地区物业租金高3~5%以上。众多散户业主看到同片区的长租公寓定价,也普遍有了贪婪之心。“所以问题不在长租公寓,在没有市场管制。市场管制有很多手段。是否需要租金管制,需要法律和市场的研究。”

美联物业全国研究中心总监何倩茹分析,深圳市场上半年租金上涨有几个主要原因:一、早几年房价大涨的时候,租金处于停滞状态,来到近几年开始出现补涨。二、长租公寓的出现,明显抬升周边商品住房价格。三、房企进入城中村推高村屋租金,也引发周边商品房或其他村屋的租金上涨。

【记者】李荣华

【作者】 李荣华

【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端